Blog

Cum să cumperi o podgorie: un ghid complet (și o verificare a realității!)

Vrei să știi cum să cumperi o podgorie?

Viața printre viță de vie este chestiile viselor pentru pasionații de vin. Și, nu există nimic asemănător dacă podgoria dvs. este achiziționată pentru o sumă enormă 'nedivulgată', nu?

Dar, adevărata călătorie s-ar putea să nu coboare la fel de lin precum paharul tău de Cabernet Sauvignon!

Și cumpărarea unei podgorii este cea mai bună modalitate de a investi în vin?

În acest articol, vom trece la ideea de a cumpăra și dezvolta o podgorie. De asemenea, vă vom prezenta o modalitate mult mai ușoară de a investi în vinuri fine.



Lecturi suplimentare

Descoperi cele mai bune mărci de vin din lume în 2020. Dacă doriți să alegem un vin pentru o sărbătoare, încercați deliciosul Roșu francez Beaujolais Nouveau și șampania de epocă Dom Pérignon!

Acest articol conține:

(Faceți clic pe linkurile de mai jos pentru a trece la o anumită secțiune)

  • Cum se cumpără și se dezvoltă o podgorie profitabilă.
  • 7 sfaturi de reținut când cumpărați o podgorie.
  • Realitatea cumpărării unei podgorii.
  • Investiția în sticle de vin prin intermediul Wine Club.

Să facem o scufundare profundă.



Cumpărarea unei podgorii: Ce înseamnă?

Cumpărarea unei podgorii ar putea însemna că dețineți (sau toate!) Dintre acestea:


  • O bucată de teren agricol necultivat.
  • O podgorie plantată, care funcționează.
  • O podgorie cu o unitate de vină (vinificație) în interior.

Sau

  • O podgorie în stil fermă rurală, cu o casă cu 5 dormitoare sau un castel din secolul al XVII-lea pentru a distra prietenii și familia.

Totul depinde de obiectivele și bugetul dvs.


Cum se cumpără și se dezvoltă o podgorie profitabilă

Pe cât de interesant pare, cumpărarea și dezvoltarea unuiprofitabilpodgoria este o propunere complexă.


Prima întrebare ar trebui să fie:



De unde să cumperi o podgorie

Poti cumpărați podgorii în renumitele regiuni viticole din Franța sau zona de golf din nordul Californiei. Sau, puteți opta pentru regiunile viitoare în Spania, Toscana sau China.

Asigurați-vă că aveți toate următoarele aspecte sortate.



Achiziționarea unei podgorii

Cel mai bine este să colaborați cu agenții imobiliare comerciale și furnizori de servicii imobiliare de podgorie, cum ar fi Sotheby's International Realty. Asigurați-vă că au o cunoaștere aprofundată a dinamicii pieței vinului, a activității viticole necesare și a cerințelor legale și administrative.

Cât costă o vie?

O podgorie uimitoare Grand Cru sau un castel renumit în zone saturate cum ar fi Napa Valley, Burgundia și regiunile de vinuri spumante, cum ar fi Champagne, vor veni cu etichete de preț ridicate - în comparație cu un Oregon sau Santa Barbara.

Valea Napa


Iată câteva estimări de preț ale podgoriilor plantate (pe acru):



Cu toate acestea, prețul este doar o măsură a valorii unei podgorii.



Dezvoltarea și cultivarea pământului

valea willamette

O viță de vie care doar crește și vinde struguri este mai accesibilă din punct de vedere financiar.

Dar, conducerea unei companii vinicole sau vinicole vă va oferi randamente mult mai mari, deși costurile fixe și variabile sunt substanțial mai mari.

Procese implicate

După ce ați cumpărat terenul, trebuie să vă întoarceți la tabla de desen cu un viticultor pentru a:

  • Alegeți soiurile potrivite de struguri de vin alb sau roșu - fie că sunt sauvignon blanc, pinot noir sau chardonnay.
  • Pregătiți solul cu substanțe nutritive.
  • Așezați designul podgoriilor.
  • Instalați un sistem de irigare și fire de spalier, cu excepția cazului în care doriți să mergeți cu traseul agricol uscat
  • Și altele.

Costul dezvoltării și cultivării unei podgorii

Costul plantării va depinde de teren, de numărul de viță de vie plantată și de metoda de irigare. Ar putea variază de la 74.000 de dolari pe hectar pentru un teren plat, la peste 240.000 de dolari pe hectar pentru o podgorie abruptă de munte - pe o perioadă de 3 ani.

După primii ani, întreținerea podgorie vă va costa între 4.000 și 9.000 de dolari un acru anual.

Celelalte componente cheie ale costurilor ar fi

  • Vehicule, utilaje și echipamente.
  • Casă cuva, camere cu butoaie, clădire de birouri, sală de degustare - pentru o cramă.
  • Facilități de depozitare și tratare.
  • Salariile personalului.
  • Marketing, licențiere, distribuție.
  • Impozite pe asigurări și proprietăți.


Și dacă ești mai aventuros? Un castel, case de lux sau un hotel!


7 sfaturi de reținut când cumpărați o podgorie

Amintiți-vă aceste indicații înainte de a face această investiție uriașă.

1. Fii clar de ceea ce vrei să faci.

Fiți clar dacă doriți să vindeți struguri, să creați o cramă, să construiți o casă sau un hotel sau să cultivați și un alt fruct în podgoria dvs.

2. Prognozați datele financiare înainte de a cumpăra.

Estimează cât de multă struguri sau vin vei face, cumpărătorii potențiali și care va fi marja ta.

3. Faceți o diligență completă înainte de a cumpăra.

Înainte de a cumpăra un teren, efectuați o cercetare amănunțită a următoarelor domenii.

  • Calitatea solului.
  • Terroir (factori de mediu care afectează cultura).
  • Surse de apă.
  • Proiectare aspect.
  • Prețul strugurilor.
  • Contractele de cumpărare.
  • Boli cunoscute ale culturilor.
  • Permise, brevete, certificate de copyright.

4. Fii pasionat de ceea ce produci.

Ar trebui să fii cu adevărat entuziasmat de cultivarea strugurilor sau de administrarea vinăriei tale.

5. Să ai poftă de risc.

Trebuie să aveți poftă de mâncare pentru toate riscurile și haosul care apar odată cu deținerea unei podgorii, cum ar fi dezastrele naturale, contaminarea stocurilor de vin sau bolile culturilor.

6. Implică-te în industria vinului.

Participați la licitații precum licitația de vinuri Napa Valley, degustări de cramă și faceți parte din grupuri precum Asociația Vintners Napa Valley. Cultivați relații profunde cu viticultorii, brokerii, proprietarii de crame și cumpărătorii de struguri.

7. Găsiți un broker sau un avocat.

Obțineți ajutor de la un broker sau avocat pentru a vă sfătui unde să cumpărați, prețurile, când să vindeți și alte aspecte ale economiei podgoriilor.

Așadar, sunteți cu toții pregătiți să dețineți o podgorie rurală în Valea Napa?

Iată o verificare a realității atât de necesară în fața dvs. face un pas hotărâtor .


Realitatea cumpărării unei podgorii

După cum puteți vedea, drumul către acesta este, ca să spunem cel puțin, accidentat.

Trebuie să fii pregătit pentru:

Costuri mari: Capex și Opex.

Factor în costurile imobiliare și în agricultură și costurile de întreținere, inclusiv echipamentele și forța de muncă.

Poate fi necesar să exploreze opțiuni de finanțare.

Este posibil să trebuiască să luați împrumuturi agricole sau să căutați alt sprijin financiar în funcție de situația dvs. financiară.

Trebuie să ai răbdare.

Odată ce vița de vie este plantată, va dura cel puțin trei până la patru ani înainte de prima ta recoltă. Și, încă câțiva ani de investiții înainte ca strugurii să ajungă la maturitate deplină și să aveți șansa de a obține profit.

Ai nevoie de o echipă și poate de un manager de podgorie.

Veți avea nevoie de o echipă puternică, un fermier de podgorii și chiar un manager de podgorie pentru a desfășura spectacolul fără probleme.

Riscuri economice și climatice

Fiți pregătiți pentru incertitudini economice și climatice și boli ale plantelor.

Birocraţie

Este posibil să trebuiască să eliminați birocrația pentru a obține drepturi de plantare a viilor, poate că va trebui să efectuați plăți obligatorii către autoritățile locale și așa mai departe.

Vânzarea unei vie

Va trebui să încredințați experți imobiliari în domeniul vinului sau consultanți în fuziuni și achiziții din industria vinicolă pentru a dispune de activul dvs.

Mai simplu spus, cumpărarea unei podgorii este un proces lung - mult mai multcomplexdecât să-ți cumperi sticla preferată de vin fin! Hermitage Rouge!

În calitate de investitor de vin, poate fimult mai simplupentru ca tu să cauți unmodalitate alternativă de a investi în vin.

Cum faci asta?

Investind în sticle fine de vin prin Wine Club

Investind însticle fine de vinprintr-o companie de gestionare a investițiilor în vin, precumWine Clubeste o opțiune excelentă pentru a profita de avantajele pieței vinului cu creștere constantă.



Cum să investești cu Wine Club.

Este incredibil de simplu.

  1. Inscrie-te pe site-ul Wine Club.
  2. Răspundeți la un chestionar care vă împărtășește apetitul la risc și preferințele de investiții.
  3. Finanțează-ți contul
  4. Urmăriți-vă portofoliul crescând în timp.


Care sunt avantajele investițiilor prin intermediul Wine Club?

Wine Club selectează, autentifică, cumpără, stochează și vinde vinuri de calitate investiționalăPentru dumneavoastră.

Iată câteva dintre avantajele cheie:

Cele mai bune preturi

Vi se garantează cele mai bune prețuri cu ridicata, deoarece vinurile dvs. sunt cumpărate direct de la comercianți de vinuri, vinificatori și burse de vinuri la nivel mondial.

Depozitare

Wine Club vă stochează vinurile în depozite în condiții optime de umiditate, temperatură, lumină și vibrații.

Echipa expertă de consultanță în domeniul vinului

O echipă formată dintr-un somelier avansat și trei Maeștri somelieri vă organizează portofoliul de vinuri - asistat de modele de investiții bazate pe inteligența artificială.

Deep Network

Aveți acces la o rețea extinsă de vinuri, inclusiv lansări limitate de vinuri noi și vânzări private de vinării.



De ce este mai bine să investești în vinuri prin Wine Club vs. să cumperi o podgorie?

Investiția în sticle de vin prin intermediul Wine Club este o opțiune complet fără probleme, în comparație cu complexitatea cumpărării unei podgorii.

Investiție mult mai mică

Taper totalinvestiția va fi mult mai mică decât cumpărarea și întreținerea unei podgorii.

Tot ce trebuie să faceți este să vă finanțați contul și să plătiți o taxă anuală de 2,85% (2,5% pentru un portofoliu peste 50.000 USD). Această taxă include cumpărarea de vinuri, detectarea fraudelor de vin, depozitarea, asigurarea, gestionarea portofoliului și vânzarea.

Obțineți o poliță de asigurare completă la valoarea de piață. De asemenea, vă puteți bucura de avantaje fiscale semnificative, deoarece depozitele vamale nu percep taxe accizabile sau TVA.

Risc scăzut și acoperire împotriva volatilităților pieței.

Pe lângă faptul că vă permite să controlați cât de mult vă asumați riscul, acesta oferă o acoperire împotriva volatilității pieței. Rețineți că vinul a depășit indicele S&P 500 cu 1.000% în ultimii 20 de ani, chiar și în timpul coborârii economice.

Ușor de cumpărat și vândut activele dvs.

Platforma online inteligentă a Wine Club vă permite să cumpărați vinuri fine în orice moment. De asemenea, puteți vinde și livra sticlele cumpărătorilor contrapartide ori de câte ori doriți.

Fără probleme de birocrație

Nu există nicio îndoială că trebuie să aveți de-a face cu birocrația, deoarece nu trebuie să aveți de-a face cu organisme de reglementare sau guvernamentale.

Pe scurt, Wine Club vă permite să investiți în vinuri fine - fără probleme!

A concluziona...

Deținerea unei podgorii poate părea cea mai atractivă propunere pentru un pasionat de vin. Dar, vine cu o mulțime de riscuri și provocări.

Puteți profita de avantajele pieței profitabile a vinului într-un mod mult mai simplu, investind în sticle de vin prin intermediul Wine Club.

Ce zici înscriindu-vă acum să aveți portofoliul dvs. de investiții vinicole curat imediat?

Recomandat